Заключение прямого договора с Мосэнергосбытом

В связи с участившимися случаями недобросовестного начисления платы за потреблённые энергоресурсы со стороны ТСЖ и управляющих компаний с 2018 года вступил в силу новый закон, позволяющий собственникам жилых помещений напрямую заключать договоры с энергоснабжающими компаниями.

Многие граждане хотят заключить прямой договор с «Мосэнергосбытом», но не знают правил проведения процедуры. Поэтому в данном обзоре Вы подробно ознакомитесь со всеми нюансами и поэтапным оформлением договорных отношений.

Что нужно для заключения договора с «Мосэнергосбытом» напрямую

До вступления в силу 59-ФЗ от 03.04.2018 все платежи по электроэнергии, водоснабжению, отоплению и вывозу твёрдых коммунальных отходов должны были начислять управляющие компании. Часто возникали спорные ситуации, когда суммы в квитанциях были завышены или ТСЖ получала деньги в счёт оплаты от жильцов, но не перечисляла их энергоснабжающей компании. Вследствие таких действий потребители числились в должниках, а управляющая компания вскоре объявляла себя банкротом.

С 2018 года граждане могут заключить прямой договор с поставщиком ресурсов, тем самым минуя посредника в виде управляющей компании, ТСЖ или ЖЭУ. Но у большинства граждан возникает вопрос: как заключить прямой договор с «Мосэнергосбытом»?

Существуют несколько вариантов. Например, если УК задолжала поставщику деньги за поставленные ресурсы за два месяца, то последний вправе подать на неё в суд. После того, как дело будет выиграно, договора с жильцами считаются расторгнутыми. В этом случае «Мосэнергосбыт» напрямую высылает квитанции об оплате и с этого времени считается, что заключён индивидуальный договор с каждым жильцом.

Если решение о перезаключении договорных отношений принимают сами жильцы, то в первую очередь необходимо организовать собрание собственников жилья и большинством голосов принять решение в пользу заключения индивидуальных договорных отношений с «Мосэнергосбытом».

Если речь идёт о садовых и огороднических товариществах, то процедура принятия решения будет такой же, но вместо квартиры нужно в согласии написать номер участка.

После проведения собрания копии протокола направляются в управляющую компанию с заявлением о расторжении договора и в «Мосэнергосбыт». После получения одобрения от энергоснабжающей компании жильцам не нужно заключать индивидуальные договоры, так как одобренный документ будет выложен на сайте организации и считаться публичным, а значит не требующим подписания.

https://www.youtube.com/watch?v=Q8GPoqSx8nw

Установить счётчик электроэнергии на опоре линии электропередачи

Этот шаг необходим садовым и огородническим хозяйствам, принявшим решение о заключении прямого договора с «Мосэнергосбытом». Расходы на установку приборов ложатся на потребителя. При этом установка может производиться сторонними организациями, имеющими допуск к проведению подобного рода работ на электросетях. А вот акт допуска в эксплуатацию выдаёт только энергосбытовая компания.

Обратиться в ближайший офис по работе с клиентами ПАО «МОЭСК»

После проведения собрания и установки приборов учёта на границе участка собственникам необходимо обратиться в ближайший офис «Мосэнергосбыта» для заключения прямого договора.

Узнать адрес ближайшего отделения можно по телефону горячей линии 8(499) 550-9-550. Звонить можно в будни с 8:30 до 20:30. А также на сайте «Мосэнергосбыта» указаны адреса территориальных отделений.

Пакет необходимых документов

Для заключения индивидуального договора с «Мосэнергосбытом» необходимо направить в его адрес полный пакет документов. Список разный и зависит от обслуживаемого объекта.

Для садоводческого некоммерческого товарищества:

1. Акт о проведении техприсоединения.
2. Акт разграничения границ балансовой принадлежности.
3. Акт эксплуатационной ответственности.
4. Протокол решения собственников.
5. Документ права собственности земельного участка и на дом, который должен значиться как жилой

Бланки актов можно получить в «Мосэнергосбыте», где специалист также пояснит, как правильно их оформлять.

Для жителей многоквартирного дома достаточно направить протокол собрания собственников.

Для граждан, проживающих в ИЖС:

1. Акт техприсоединения.
2. Акт разграничения балансовой принадлежности.
3. Акт допуска в эксплуатацию.
4. Копия паспорта собственника жилья.
5. Документ, подтверждающий право собственности на землю и жильё.

Произвести оплату по договору

После перехода на прямые договора с «Мосэнергосбытом» долги по коммунальным платежам не аннулируются. Просто с даты перехода собственник должен производить оплату уже на счета «Мосэнергосбыта», а до этой даты — управляющей компании. Соответственно, долг прошлых периодов будет значиться в бухгалтерии УК.

Если при заключении прямого договора потребовалась установка приборов учёта, то необходимо произвести оплату услуг «Мосэнергосбыта». Обычно сперва оплачиваются работы, а затем на место выезжает специалист и проводит все необходимые подключения.

Установка счётчиков в обязательном порядке требуется СНТ. «Мосэнергосбыт» выдвигает свои условия к оборудованию:

• присутствует ящик для электросчётчика с окошком;
• есть заземление ящика и крышки;
• провода убраны в гофру.

Сделать пломбировку счётчика

Все приборы учёта должны быть установлены в соответствии с нормативами, а также не должна быть нарушена целостность пломбировки. При переходе на прямые договоры с «Мосэнергосбытом» многоквартирных домов счётчики уже имеют пломбы с оттиском компании. Поэтому дополнительных действий не требуется.

Обычно установка приборов учёта нужна в частных домах, которые недавно были построены и требуют подключения к энергосетям. В этом случае вызывается электрик из «Мосэнергосбыта», который проводит установку электросчётчика и его опломбировку.

Особенности заключения договора напрямую с «Мосэнергосбытом»

Если Вы решили подписать индивидуальный договор с энергосбытовой организацией, то необходимо учитывать некоторые нюансы, связанные с видом недвижимого имущества:

• квартира в многоквартирном доме;
• новостройка;
• садовое или огородническое товарищество;
• нежилое помещение.

Рассмотрим более подробно нюансы подачи документов для заключения прямого договора с «Мосэнергосбытом».

Для квартиры

Бывают случаи, когда один или несколько жильцов многоквартирного дома изъявляют желание заключить прямой договор с «Мосэнергосбытом», при этом квитанции об оплате за электричество поступают от ТСЖ или управляющей компании. Здесь стоит отметить, что ни один поставщик энергоресурсов не будет заключать индивидуальный договор с отдельными квартирами в многоквартирном доме. Необходимо, чтобы весь недвижимый объект перешёл на баланс энергосбытовой организации.

Для многоквартирного дома

У большинства граждан возникает вопрос о том, как заключить прямой договор с «Мосэнергосбытом» в многоквартирном доме. Необходимо в первую очередь провести собрание собственников.

При этом подсчёт голосов идёт не по количеству проголосовавших, а по их доле в помещении. То есть нужно набрать не менее 50% от общей площади всего дома.

Необходимый пакет состоит из следующих документов:

1. Согласие жильца. Оформляется на каждого голосующего отдельно. В нём указываются персональные данные собственника, количество квадратных метров жилья и номер квартиры. При этом если у одного объекта несколько владельцев, то необходимо рассчитать долю, которой каждый из них владеет. Например, площадь квартиры составляет 48 кв. м., а собственников двое и доля каждого равна ½. В этом случае каждый голосует долей, равной 24 кв. м. Обязательными пунктами Согласия являются: адрес дома, вопрос о назначении председателя и секретаря собрания, непосредственно вопрос о заключении прямого договора с «Мосэнергосбытом», дата перехода на прямые договорные отношения и внесение изменений в действующий договор.
2. Список всех собственников многоквартирного дома. В строке должны быть указаны следующие данные: фамилия, имя и отчество, номер квартиры, способ вручения сообщения и подпись жильца.
3. Протокол собрания. В нём подсчитываются все голоса, указывается дата проведения собрания и подсчёта (они должны быть разными). Подписи должны ставить председатель и секретарь комиссии.

Для новостройки

Сложность заключения прямого договора с «Мосэнергосбытом» после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию заключается в том, что большая часть квартир ещё не оформлена в собственность. Это значит, что провести собрание жильцов не удастся. В такой ситуации застройщик после ввода в эксплуатацию в течение 5 дней на своё усмотрение заключает договор на три месяца с любой управляющей компанией.

Помимо этого, в течение 20 дней после ввода в эксплуатацию объявляется конкурс по выбору управляющей компании. После его завершения в течение 10 дней всех собственников оповещают о новой УК. После этого управляющая компания заключает с каждым жильцом договор обслуживания.

Если необходимо перейти на прямые договоры с «Мосэнергосбытом», то проводить собрание собственников МКД нужно после завершения конкурса.

Для нежилого помещения

Часто вопросы о заключении прямого договора с «Мосэнергосбытом» возникают у арендаторов помещений в МКД. Для оформления договорных отношений потребуется:

1. Установить оборудование, считывающее потребляемое электричество. Монтажные работы должен проводить специалист от компании поставщика, так как он пломбирует счётчик и выдаёт документы.
2. Предоставить в «Мосэнергосбыт» акты ввода в эксплуатацию, техприсоединения и о разграничении балансовой принадлежности. Помимо этого, потребуется предоставить документы, подтверждающие личность владельца организации (юр. лица), устав компании, свидетельство о постановки на налоговый учёт.
3. Написать заявление на заключение прямого договора.

Справка! Рассчитать стоимость услуг в зависимости от присоединяемой мощности в «Мосэнергосбыте», а также скачать бланки заявлений можно на официальном сайте «Технологическое присоединение».

Если Вы уже заключили прямой договор, то мы просим поделиться своим опытом и рассказать другим пользователям о нюансах оформления пакета документов. Ваше мнение очень важно для «Мосэнергосбыта», так как на его основе может быть улучшен сервис, а другие потребители смогут ознакомиться с отзывами и узнать о том, как им действовать в подобной ситуации.